ご相談の流れ
STEP 1
投資・事業目的のご相談
期待収益・保有期間・リスク許容度など、目的を明確にすることが出発点です。
STEP 2
収支シミュレーション
賃料・空室率・諸経費・融資条件をふまえた収支を試算し、判断材料を揃えます。
STEP 3
物件のご提案
収益性とリスクのバランスを踏まえ、条件に合う物件をご提案いたします。
STEP 4
デューデリジェンス・ご契約
建物調査・法令確認・契約条件の確認まで、専門家と連携してサポートします。
チェックポイント
- 利回りの見方
- 表面利回りと実質利回りのちがいを理解し、実態に即した収益性を評価します。
- 立地とテナント性
- 地域の人口動態やテナントの業態・契約条件まで含めて物件価値を評価します。
- 出口戦略
- 保有後の売却を見据えた物件選び・改善計画を、当初から一緒に考えてまいります。
よくあるご質問
Q. 自己資金の目安は?
A. 物件価格の1~3割が一般的な目安です。融資条件は収支計画と合わせてご相談ください。
Q. 融資は受けやすいのでしょうか?
A. 借入者の収入・物件の収益性・金融機関との関係により異なります。複数の金融機関へのご相談をお手伝いします。